En matière immobilière, on entend souvent parler des agents immobiliers tandis qu’on ignore ce qu’est un expert immobilier. Il arrive aussi que certaines personnes confondent ces deux professionnels de l’immobilier. Ainsi, si vous savez exactement ce qu’est un agent immobilier, vous vous demandez peut-être l’utilité et la mission des experts immobiliers. Sachez alors qu’un expert immobilier se distingue des agents immobiliers tant dans leurs missions que dans leurs objectifs.
Utilités d’un expert immobilier
Tout d’abord, sachez qu’un expert immobilier, comme son nom l’indique, est un professionnel qui œuvre dans le domaine immobilier. Mais contrairement aux agents immobiliers, ces derniers ne visent pas à vendre ou à louer votre maison. En effet, ils ont pour mission d’évaluer la valeur vénale de votre propriété immobilière. Ainsi, l’expert procède à une visite des lieux avant d’effectuer l’étude du dossier. Ce n’est qu’après qu’il estime la valeur réelle de votre bien immobilier. Après cela, l’expert immobilier établi un rapport d’expertise. Il s’agit d’un document ayant une valeur très importante sur le plan juridique, fiscale et commerciale. En effet, ce document sert de preuve en matière de succession, de donations ou de partage de bien indivis ou en copropriété. Il sert aussi en cas de déclaration ISF et en cas de prêt immobilier, mais aussi pour évaluer la valeur de votre bail commercial.
Critères d’un bon expert immobilier
Vu l’importance du travail de l’expert immobilier, il est primordial de choisir le bon. En effet, l’enjeu est si énorme que confier l’évaluation de la valeur réelle de votre maison à un incompétent peut vous coûter assez cher. Pour cela, il faut que vous sachiez qu’un expert immobilier doit avoir des connaissances juridiques, que ce soit en droit privé qu’en droit public. Aussi, il lui faut des compétences sur le plan fiscal. Mais surtout, un expert immobilier doit avoir des connaissances en matière de bâtiment comme le plan, la fondation ou encore les matériels de construction. En outre, quand vous choisissez votre expert immobilier, choisissez celui qui est rigoureux avec une capacité d’analyse de haut niveau, mais aussi, celui ayant une bonne capacité rédactionnelle. En effet, le rapport d’expertise immobilière devant être apporté devant une juridiction, d’une manière générale, il est impératif que ce dernier soit irréprochable, car la moindre erreur peut vous éviter le gain de cause.
L’expert immobilier à éviter
Lorsque vous voulez le service d’un expert immobilier, choisir celui qui a toutes les compétences requis ne suffisent pas. En effet, ce dernier peut avoir un CV irréprochable mais incompétent sur le terrain. Justement, la théorie diffère de la réalité. Pour ne pas tomber dans une telle situation, n’hésitez donc pas de vous entretenir avec le prétendu expert immobilier avant de vous engager. Posez-lui toutes les questions qui titillent votre esprit. En outre, ne vous fiez pas au tarif de l’expert immobilier, analysez préalablement ses compétences. Ne vous affolez donc pas devant une expertise immobilière de bon marché, car c’est souvent signe de manque d’expérience. Il est à noter alors que les services d’un expert immobilier se paient par heure. Aussi, vous devez impérativement engager un expert immobilier impartial afin d’éviter la récusation de ce dernier devant le tribunal. Pour cela, n’engagez pas l’expert immobilier qui est membre de votre famille, trouvez un autre qui n’a aucun lien avec vous, que ce soit familial ou par alliance. Et enfin, vérifiez si votre expert immobilier a signé la charte d’expertise en évaluation immobilière parce que c’est la charte qui régit leur profession. En plus, c’est ce qui peut vous permettre d’engager leur responsabilité si leur mission tourne mal.
